Comprar una casa es probablemente la operación más importante de tu vida financiera. En Chetumal el proceso es muy accesible cuando conoces el orden correcto de los pasos — y muy costoso cuando no. Empieza por el expediente: sin los papeles en orden no hay operación que avance, y es lo primero que te va a pedir el notario. El resto —cuánto se gasta además del precio y en qué orden van los pasos— te lo explica con números tu asesor.
📋Documentos necesarios para la operación
Para que una casa pueda ponerse a la venta y escriturarse sin contratiempos, tanto comprador como vendedor deben integrar su expediente. Estos son los documentos que el notario te pedirá:
Comprador
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- CURP
- RFC / Constancia de Situación Fiscal
- Acta de nacimiento (copia certificada reciente)
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Acta de matrimonio (si aplica, para definir el régimen conyugal)
- Comprobantes de ingresos (solo si compras con crédito)
Vendedor
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (título que acredita la propiedad)
- Identificación oficial vigente, CURP y RFC
- Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio (si el bien es de la sociedad conyugal, firma también el cónyuge)
- Predial al corriente (constancia de no adeudo)
- Agua al corriente (constancia de no adeudo ante CAPA)
- Certificado de libertad de gravamen (acredita que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos)
- Recibo de luz sin adeudos (CFE)
- Avalúo vigente de la propiedad
⚠️ Si el vendedor no cuenta con escritura inscrita a su nombre, la operación no debe avanzar hasta regularizarla. Un contrato privado o una "cesión de derechos" no sustituyen al título de propiedad.
¿Listo para comprar con certeza?
Los asesores AMPI del directorio tienen matrícula estatal y te acompañan en todo el proceso: cuánto vas a gastar además del precio, en qué orden van los pasos, verificación legal, negociación y escrituración. Elige uno y escríbele directo.
Ver asesores AMPIEste artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal o fiscal personalizada. Casas y Terrenos Chetumal · Chetumal, Quintana Roo.